8月23日,大连市自然资源局发布消息,大石化地区详细规划正式获批。大石化地区功能定位围绕旅游休闲、商务办公、文化创意、生活配套四大功能,建设成功能综合、宜居宜业、特色鲜明的一流城市滨海活力湾区。
(相关资料图)
规划
强化山海格局,营造公共活力
形成“双线、三区、多心、多廊”的空间结构
《大连2049城市愿景规划》提出“强湾聚心”城市总体发展策略,按照《大连市国土空间总体规划(2021-2035)》及相关专项规划的要求,划定大石化地区为甘井子区甘井子2控制单元,规划用地约8.6平方公里。
本组图片为大石化地区规划示意图
大石化地区位于梭鱼湾北岸,厂区及周边区域搬迁改造是我市中心城区调整产业结构、优化城市功能的重要举措。近期,大连市人民政府正式批复《大连市甘井子区甘井子2控制单元详细规划》(大石化区域)。
从详细规划上看,该区域的规模结构为,常住人口规模区间为6.5万-7.6万人,城镇建设用地规模8.6平方公里,单元建筑规模总量685万平方米。
规划中强化山海格局,营造公共活力,形成“双线、三区、多心、多廊”的空间结构。
所谓“双线”是指,依托历史遗存及城市轴线打造的人文景观线,依托海岸带打造的滨海景观线;“三区”是指,东南滨海以公共及商业为主的滨海活力区,中部以生态居住为主的核心生活区,北部以创新产业为主的创意产业区;“多心多廊”是指多个功能核心、多条交通及生态廊道。
单元内保留建设主要自然山体公园6处,绿地与开敞空间用地占比达到20%以上,人均公园绿地面积达到15平方米以上,公园绿地500米服务半径覆盖率达到100%。
同时,为方便百姓出行,规划单元道路网密度不低于8公里/平方公里;打造连续便捷的人行道系统;现状轨道交通5号线,规划轨道交通7号线。同时,结合轨道交通站点建设综合换乘中心,并足量配建公共停车位。
在公共服务方面,建设高标准展览馆、文化馆、艺术馆、文化活动中心等文化设施,建设公平、优质的教育设施,提高基础教育设施覆盖度,建设体育馆、游泳馆,并结合公园布置各类运动场地,建设高标准、高覆盖度的医疗卫生设施,建设风景宜人、设施完备、覆盖全面的养老设施体系。
特色
打造四大主导功能
构建“通山达海、山海一体”景观体系
大石化区域单元规划打造旅游休闲、商务办公、文化创意、生活配套四大主导功能。在旅游休闲方面,依托单元内得天独厚的山海景观及海岸线资源,同时结合各类历史遗存的再利用,发展综合性旅游休闲服务功能。商务办公则依托建设大连航运中心的城市总体目标,发展建设以商贸物流为主的高端商务办公中心。在文化创意方面,依托较好的生态环境及便捷的交通条件,发展建设独具特色的滨海综合文创产业中心。同时,依托优良的自然环境和宜人气候,发展高品质的居住生活区及各类公共配套设施。
大石化区域规划构建“高效复合、宜产宜居”的用地功能结构体系。提倡无互相干扰的用地功能进行复合混合利用,在重点地区鼓励进行城市分层功能细化设计指引,使建设用地利用效率更高,有效避免商务办公区夜晚空心化、人车早晚潮汐性迁徙、空间活力低下等城市问题。
规划构建“科学合理、效率服务”的道路交通设施体系。建设“小街区、密路网”的街区路网尺度,优化片区微循环;结合轨道站点规划打造公交换乘枢纽,建立以公共交通为支撑和引导的发展模式;配套建设公交首末站、公交停车场等静态公交设施;结合原有港池进行游艇码头建设。
规划构建“分级分类、高质高效”的公共服务设施体系。规划以公共服务设施优先为原则,落实市、区级独立占地的展览馆、文化馆、体育馆、游泳馆等文化体育设施;保障各级各类基础教育设施、医疗卫生设施等需求;结合优异的自然环境,优化布置社会福利设施。
规划构建“通山达海、山海一体”的城市绿地景观体系。规划强调单元“山峦连绵,岸线蜿蜒”的本底特点,充分利用依山面海的自然特色优势,打造“看得见山、望得见海、山海相连”的区域特色景观。考虑结合保留原有铁路遗存,规划建设铁路主题特色带状公园。
规划构建“保护优先、科学利用”的历史文化保护体系。结合历史建筑、历史文物、工业遗产等历史遗存的保护再利用,建设历史文化主题的公共空间。规划建设煤码头工业遗址公园,打造具有文化特色的高品质城市开敞空间,形成区域城市文化新名片。
半岛晨报、39度视频记者齐媛媛
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